第一條為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國建筑法》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省發(fā)展和改革委員會河南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局河南省財(cái)政廳河南省公安廳河南省國土資源廳河南省環(huán)境保護(hù)廳關(guān)于城市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見》和《河南省電梯安全監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合焦作市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于焦作市中心城區(qū)（解放區(qū)、山陽區(qū)、中站區(qū)、馬村區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)）既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理。

　　本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法的房屋權(quán)屬證明，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅。

　　已納入房屋征收范圍和改造計(jì)劃的住宅不得申請加裝電梯。

　　第三條成立焦作市既有住宅加裝電梯工作辦公室，辦公室設(shè)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)我市既有住宅增設(shè)電梯工作。

　　第四條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主協(xié)商。

　　街道辦事處、社區(qū)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)增設(shè)電梯的工作。業(yè)主之間對增設(shè)電梯有異議的，應(yīng)協(xié)商解決，已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。

　　第五條電梯增設(shè)方案應(yīng)當(dāng)聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元全體業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　第六條申請?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)的解決方案：

　?。ㄒ唬┐_定電梯使用管理者。

　?。ǘ┰鲈O(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及籌集方案。

　　（三）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案。

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

　　第七條既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：

　?。ㄒ唬└鶕?jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，并就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

　　（二）屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修資金。

　?。ㄈ┛梢陨暾埵褂梅课菟袡?quán)人名下的專項(xiàng)維修資金。

　?。ㄋ模┥鐣顿Y、相關(guān)政策資金等其他合法資金來源。

　　第八條既有住宅增設(shè)電梯的申請按照下列方式提出：

　　（一）由業(yè)主委員會提出申請，或者由增設(shè)電梯的單元全體業(yè)主委托的業(yè)主提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。

　　（二）業(yè)主委員會或單元（棟）內(nèi)的業(yè)主，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、電梯安裝維護(hù)企業(yè)、社區(qū)進(jìn)行申請。

　　發(fā)起加裝申請的業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其他單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)加裝電梯的建設(shè)單位責(zé)任和義務(wù)，負(fù)責(zé)加裝電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、設(shè)備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

　　第九條申請人可自行或委托實(shí)施單位編制增設(shè)電梯初步方案，并委托具有特種專業(yè)承包資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，出具符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并符合相關(guān)技術(shù)要求的設(shè)計(jì)方案。增設(shè)電梯設(shè)計(jì)必須考慮既有住宅的結(jié)構(gòu)安全，涉及改變既有結(jié)構(gòu)體系的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位進(jìn)行加固設(shè)計(jì)和加固施工。

　　第十條既有住宅加裝電梯事項(xiàng)實(shí)施聯(lián)合審查，本著“屬地管理、因地制宜、業(yè)主自愿、充分協(xié)商、簡政放權(quán)、保障安全”的原則實(shí)施。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)管、城管、供電等部門聯(lián)合辦公，出具聯(lián)合審查意見。

　　既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防、質(zhì)監(jiān)等法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　第十一條增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯的工程現(xiàn)場顯著位置（包括所在物業(yè)管理區(qū)域及本幢、本單元主要出入口）進(jìn)行公示，公示期不少于10個(gè)工作日。在公示期間收到異議的，申請人應(yīng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見。

　　第十二條增設(shè)電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防等設(shè)施的,應(yīng)與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位溝通協(xié)商，并按規(guī)定到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十三條申請人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工和監(jiān)理。工程開工前，辦理圖紙審查和施工許可等手續(xù)，各責(zé)任主體在施工過程中應(yīng)接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的質(zhì)量安全監(jiān)督。

　　申請人應(yīng)對既有住宅加裝電梯施工過程中安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)；既有住宅加裝電梯施工過程中安全生產(chǎn)，由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

　　第十四條加裝工程竣工后，申請人會同加裝工程設(shè)計(jì)、施工、安裝、電梯監(jiān)檢機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并依法依規(guī)辦理驗(yàn)收（備案）手續(xù)。

　　第十五條電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后30日內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯申請人移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，電梯申請人應(yīng)當(dāng)建立安全技術(shù)檔案并將該資料存入檔案。

　　第十六條電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，申請人應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，在檢驗(yàn)合格有效期屆滿前一個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求，將有效的定期檢驗(yàn)標(biāo)志及安全使用說明、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志置于電梯顯著位置。

　　第十七條既有住宅增設(shè)電梯增加的建筑面積，不計(jì)入容積率，不再征收地價(jià)款，不再補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。既有住宅增設(shè)的電梯不再辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，加裝電梯共有權(quán)利一并轉(zhuǎn)移。

　　第十八條本暫行辦法自印發(fā)之日起施行，試行期2年。有關(guān)政策法規(guī)依據(jù)變化或者有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評估修訂。