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    2022焦作樓市上半年“交卷”:供需雙方處于較為平衡狀態

    2022-07-30 16:51:56 來源: 點擊:

    摘要: 今年上半年,受各種因素影響,我市經濟下行壓力加大,但是焦作市整體經濟穩中有升,社會面基本平穩。那么,我市房地產市場表現如何呢?  市場狀況較為理性。今年1~6月份,我市商

          今年上半年,受各種因素影響,我市經濟下行壓力加大,但是焦作市整體經濟穩中有升,社會面基本平穩。那么,我市房地產市場表現如何呢?

      市場狀況較為理性。今年1~6月份,我市商品房銷售面積106.53萬平方米,銷售金額57.03億元,其中市城區商品房銷售面積34.14萬平方米,銷售金額20.74億元。這兩組數據可以看出,性價比成為市場銷售主流,多數主流房企價格回歸理性,為購房者提供了更加廣闊的選購空間;供需雙方處于平衡狀態,房企在營銷途徑上更加關注消費群體的實際需求,開盤售罄、日光盤等營銷手段逐漸被拋棄,


      供需平衡,商品住房去化周期處于合理區間。截至6月底,市城區商品住房累計可售面積為120.49萬平方米,同比增加21.33%,去化周期為17.41個月。從該數據可以看出,受疫情影響,商品房可售面積略有增加,但仍在合理區間之內,說明政府“房住不炒”的調控政策已經切實落地,供應量和需求量的平衡,為市場在特殊時期的平穩過渡起到了關鍵的作用。

      上半年成交量波動較大。受疫情影響,2022年4月份城區商品房銷售面積4.56萬平方米,主要原因為3月份全省多地疫情波動,數據在4月份集中體現;5月份較4月份銷售面積環比有較大幅度提升,月環比增加56.36%,出現了量價齊漲的可喜現象。從上半年的市場表現看,流動性是影響房地產銷售的主要因素之一,隨著疫情管控和相關政策的完善,陣痛必將過去,下半年有望迎來可喜局面。

      為房企紓困解困,助力焦作房地產健康發展。房地產市場的核心之一是購買力。2016~2021年,焦作籍高校畢業生回焦就業人數有限,每年凈流失高校畢業生1萬余人,畢業生流失的同時,也降低了整個家庭在焦購房意愿,導致有效購房群體支撐乏力。政府啟動多輪高校人才引進專場招聘會,就地留才,打造人才強市。

      “下半年,我市將高效促進政策落地生效,針對已實施的各項保障房地產市場健康發展的相關政策,進一步明確任務,制定實施細則,加大宣傳力度,盡快落實文件內容,盡早使企業和群眾享受政策紅利?!笔凶》勘U现行墓ぷ魅藛T說。


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