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    焦作市住房公積金管理中心 印發房地產開發企業樓盤準入辦法(修訂)的通 知

    2023-11-21 08:03:21 來源: 點擊:

    摘要:    焦公積金〔2023〕10號  焦作市住房公積金管理中心  印發房地產開發企業樓盤準入辦法(修訂)的通知  各科室、管理部:  《房地產開發企業樓盤準入辦法(修訂)》印發

      

      焦公積金〔2023〕10號

      焦作市住房公積金管理中心

      印發房地產開發企業樓盤準入辦法(修訂)的通知

      各科室、管理部:

      《房地產開發企業樓盤準入辦法(修訂)》印發給你們,請結合實際,認真貫徹執行。

      2023年5月30日

      房地產開發企業樓盤準入辦法(修訂)

      為深入推進“放管服”改革,優化營商環境,進一步簡化房地產開發企業樓盤準入審批程序,提高服務效率,維護住房公積金繳存人購房權益,保障資金安全,防控貸款風險,促進住房公積金事業健康發展,參照住建部及相關金融機構管理規定,結合我市住房公積金管理中心工作實際修訂本辦法。

      第一條樓盤準入條件

      房地產開發企業預售樓盤已取得《不動產權證書》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》(以下簡稱“五證”)。期房需開設商品房銷售資金監管賬戶,并按要求實行資金監管。

      第二條樓盤準入申報

      符合條件的房地產開發企業首次申請準入時,將準入申請報焦作市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)。信貸審批科審核后(縣市由管理部提出初審意見),報信貸業務主管主任審批。同意準入的樓盤可受理住房公積金貸款。

      第三條房地產開發企業首次申請樓盤準入,需提供以下材料并加蓋企業公章:

      1.住房公積金貸款申請;

      2.企業營業執照原件及復印件;

      3.企業資質證書原件及復印件;

      4.企業章程原件及復印件;

      5.年度財務審計報告(成立不足一年的提供資產負債表、利潤表、現金流量表)原件及復印件;

      6.企業信用報告;

      7.“五證”原件及復印件;

      8.房源信息表(電子版);

      9.樓盤施工進度影像資料(標注樓層);

      10.準入樓盤資金監管明細(期房)。

      第四條房地產開發企業有下列情況之一的,中心有權做出不予準入或暫緩準入決定:

      1.企業不具有合法身份和相關資質;

      2.企業承擔個人住房公積金貸款階段性擔保能力較差;

      3.企業信用記錄不良;

      4.企業資產負債出現問題,存在高成本融資情況且有尚未結清的負債或存在債務糾紛;

      5.企業建筑主體工程建設出現停工、質量等問題;

      6.企業經營策略重大調整,管理混亂,出現資金鏈過于緊張狀況;

      7.企業存在零首付、低首付等變相促銷手段;

      8.企業存在媒體負面報道或內部舉報,經核查屬實的。

      第五條準入申請辦理流程

      1.房地產開發企業向中心遞交樓盤準入申請材料;

      2.信貸審批科、管理部對申請材料進行書面審核(不需實地勘查),需詳細了解樓盤項目施工進度、企業財務運行及銷售等情況,并撰寫調查報告。

      3.管理部做出初審意見,由信貸審批科審核后報信貸業務主管主任審批;同意準入后簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協議書》《焦作市住房公積金貸款階段性資金監管三方合作協議》。對不符合住房公積金貸款條件的樓盤,說明原因并將資料退回。檔案資料由信貸審批科、管理部歸檔,由信貸審批科保存。

      4.審批時限為5個工作日。

      第六條準入樓盤信息管理

      房地產開發企業準入后,信貸審批科、管理部工作人員將樓盤信息錄入系統后受理貸款。房地產開發企業在合作過程中發生信息變更時,需及時向中心報備。

      申請續簽樓盤時,只需提供“五證”原件及復印件、房源信息表(電子版)、樓盤施工進度影像資料(標注樓層)、準入樓盤資金監管明細(期房),按照準入申請流程,同意準入后簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協議書》。

      第七條準入后跟蹤管理

      對已準入的樓盤項目,中心建立動態監控機制,通過抽查樓盤等形式密切關注樓盤項目施工進展情況,了解資金監管及項目工程相關情況。

      房地產開發企業有下列行為之一的,中心有權終止房地產開發企業的相關業務,對已受理未發放的停止發放個人貸款,終止合作協議:

      1.企業申請準入材料不實或弄虛作假的;

      2.企業為購房人提供虛假材料,串通實施住房公積金騙提騙貸的;

      3.企業已準入樓盤出現停建、爛尾等不良狀況的;

      4.企業發生失信行為的;

      5.企業不按《銷售樓宇按揭貸款合作協議書》執行的;

      6.企業將保證金轉嫁給借款人的;

      7.企業有其他違反合作行為的。

      本辦法自發文之日起施行,由中心負責解釋。

      


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